Erwin Konijn, Practice Leader Real Estate bij Marsh, ziet risicomanagement als het sluitstuk van een lang proces. “Zonder het nemen van risico’s kom je niet vooruit, maar met het nemen van te veel risico, doe je juist een stap achteruit. Het draait om het nemen van overwogen risico’s. Daar helpen wij onze klanten bij. Wij bieden hun het gehele spectrum van risicomanagement aan: alles onder één dak.”

De toegevoegde waarde van Marsh? Die zit hem in de sectorale focus. “Doordat wij dagelijks alleen maar met vastgoedbeleggers, bouwbedrijven en projectontwikkelaars in contact staan, zijn wij op de hoogte van de laatste ontwikkelingen in de sector en beter in staat om te identificeren waar de risico’s liggen.”

Verzekering na beroepsprocedures

Met die blik op de ontwikkelingen in de vastgoedbranche, introduceerde Marsh een verzekering na beroepsprocedures, speciaal voor de vastgoedsector. “Steeds meer vastgoedprojecten krijgen te maken met regels rondom bouwen en omgevingsvergunningen. Door die regelgeving en het groeiend aantal beroepsprocedures lopen betrokkenen het risico dat hun project vertraging oploopt, met als gevolg: het niet langer kunnen realiseren van zo’n project. De doorlooptijden bij de Raad van State bedragen inmiddels meer dan twee jaar. Als belegger, bouwbedrijf of projectontwikkelaar moet je dan inmiddels meer dan twee jaar wachten tot duidelijk wordt of je door kunt met een project. In het afgelopen jaar zagen we de bouwkosten met tien procent stijgen. Als je dan in afwachting van zo’n beroep bent, kun je terug naar de tekentafel, want kom je niet langer uit de kosten.”

Met de ‘Verzekering na beroepsprocedures’ hoopt Marsh die vertraging bij veel projecten te voorkomen. “Je verzekert een project tegen de gevolgen van vertraging of annulering door beroepen en negatieve rechterlijke uitspraken bij de Rechtbank dan wel de afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Dat betekent dat verzekeraars garant staan voor het financieel verlies wanneer het project vertraging oploopt of niet kan worden gerealiseerd. Daarmee stel je investeerders, banken en kopers gerust en zijn ook je ontwikkelings- en bouwkosten verzekerd.”

Meer zekerheid en sneller doorbouwen

Met een verzekering na beroepsprocedures hoef je de uitkomst van een beroep dus niet langer af te wachten. Dat versnelt het bouwproject aanzienlijk. “Je kunt de bouwgrond sneller aanschaffen en starten met bouwen zonder vertragingen. Dat is prettig voor de continuïteit van de bouwwerkzaamheden en de afstemming met de bouwbedrijven. Met een bruikbare vergunning en ondanks (lopende) beroepsprocedures verzeker je zowel de aankoopprijs van de grond, de bouwkosten, de financiering bij de bank én eventueel de eenheden die je nog niet hebt verkocht. Ook kun je doorgaan met de plannen voor het in de markt zetten van het project.”

Dit artikel is gesponsord door Marsh Nederland.